:
:
  
 
 
Durumu
Satılık Kiralık
Tip
Tür
İl
İlçe
Portföy Kodu
Fiyat Aralığı
   ile
 
 
 


Emlak alırken ilk olarak hangi kanalı tercih ediyorsunuz?
 
İnternet
%81
Yazılı Basın
%2
Emlak Ofisleri
%6
Kendim Dolaşıyorum
%11

Dolar Al
:
Dolar Sat
:
Euro Al
:
Euro Sat
:

Adnan Kahveci Bulvarı ( Eski Londra Asfaltı ) Röntgen Sok No : 1/D
( Mc. Donald's Karşısı )
34590 Bahçelievler / İSTANBUL
TEL :
0212. 441 48 78 ( Pbx )
Fax :
0212. 441 48 74
E-Mail : info@greenhouseturkey.com



Şuan Sitemizde;
 
 




Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Sıfır, 1+1, 67m2, Lüx, Fırsat.
200.000 TL
Kiralık
İstanbul / Bahçelievler
Siyavuşpaşada, Ara Kat, 2+1, Fırsat.
1.250 TL
İstanbul / Bahçelievler
Yenibosna da, Site İçi, Havuz, K.Otopark, Sauna, Hamam, Fırsat 3+1
670.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Yenibosna Merkezi Konumda, Site İçi, Otopark, Sauna, Hamam, Ferah, 3+1, Fırsat
670.000 TL
Satılık
İstanbul / Küçükçekmece
FOR SALE 2+1 105 M2 CITY VIEW IN MNG BLUE BOUTİQU
620.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Siyavuşapaşda, 2+1, 95m2, Ara Kat.
285.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Yenibosnada Sıfır Binada Asansörlü Daireler
670.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Yenibosnada Sıfır Binada Asansörlü Daireler
420.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Yenibosnada Sıfır Binada Asansörlü Daireler
420.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Yenibosnada Sıfır Binada Asansörlü Daireler
270.000 TL

Tapuda Yeni Gelişme!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı yaşanan tapu tartışmalarına açıklık getirdi. Uygulamanın iskanını almış binalar için geçerli olduğunu belirten Adlı iskan almayanlar için herhangi bir cezai müeyyidenin de şu an için söz konusu olmadığını bildirdi.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı Türkiye’de yüzde 40-45 civarında hala kat irtifakından kat mülkiyetine geçmeyen konut bulunduğunu bildirdi. 

NTV’de yayınlanan "Yakın Plan" programına katılan Adlı Kat Mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikle kat irtifakına göre çıkarılmış tapuların kat mülkiyetine çevrilmesinin zorunlu hale getirilmesi konusunda açıklamalarda bulundu.

Uygulama itibariyle bir vatandaşın arsa üzerinde bina yaparken belediyelerde bazı prosedürlere tabi olduğunu hatırlatan Adlı projenin yapıldığını yapı-inşaat izni alındığını ve inşaat ruhsatına da dayanarak inşaata başlandığını anlattı.

Bu aşamada proje üzerinde satılan dairelerin normalde arsa payı üzerinde satıldığına dikkati çeken Adlı inşaat bittikten sonra da normal bağımsız bölümüne dönüştüğü andan itibaren de bu arsa paylı satışın normal bağımsız bölüm satışına dönmesi gerektiğini vurguladı.

Söz konusu işlemin normalde olması gerektiğini işaret eden Adlı "Ancak ne yazık ki Türkiye’de uygulamada bu yapılmıyor özellikle belediyelerimiz gerektiği şekilde işi sıkı tutmuyorlar kat mülkiyetine dönüşmeden iskan izni veriliyor" dedi.

Bundan dolayı bir boşluk oluştuğunu bunun da bir çok sorunu beraberinde getirdiğini belirten Adlı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü olarak sıkıntı yaşadıklarını öncelikle  mülkiyet kayıtları güncel olamadığını kaydetti. Adlı şöyle devam etti:

"Çünkü inşaatı bitmiş insanlar içinde senelerdir oturuyor fakat hala tapuda arsa olarak görülüyor. Arsanın üzerinde 10-15 hatta yüzlerce bağımsız bölümler oluşmuş hatta işyerleri oluşmuş fakat envanteri güncellemiyorum. Belediyeler düzenli şekilde emlak vergisi toplayamıyor. Burada tamamen daha çok belediyelere dönük bir işlem emlak vergisine yönelik bir boyutu ağırlık basıyor parasal açıdan bakarsanız."

"BİRAZ DA BELEDİYEYİ SORGULAMAK LAZIM"

Hukuki olarak belediyelerin müteahhitlerin yapması gereken işleri bitirmeden oturma izni vermemesi gerektiğinin altını çizen Adlı "eğer oturma izni verilmiş ve müteahhitlerin yerine getirilmesi gereken mükellefler yerine getirilmediyse burada biraz da belediyeyi sorgulamak lazım. Burada aslında vatandaşın bir kabahati bir kusuru yok ama buna rağmen belediye iskan vermiş ise iskan vermek demek müteahhitlerin yapmış olması gereken bütün işlemler tamam demektir" diye konuştu.

İSKANI OLMAYAN KONUTLARA CEZA YOK

Sürecin iskandan sonra başladığına işaret eden Adlı müeyyidenin iskanını almış binalar için geçerli olduğunu iskan almayanlar için herhangi bir cezai müeyyidenin de şu an için söz konusu olmadığını bildirdi.

İskan aldıktan sonra da zaten çok fazla bir problemin bulunmadığını belirten Adlı "ondan sonra kadastro ve tapu müdürlüklerindeki işlemler de çok fazla ahım şahım vatandaşı yoracak işlemler değil"dedi.

İŞLEMİN VATANDAŞA MALİYETİ NE KADAR?

Söz konusu işlemin vatandaşa maliyetine ilişkin bir soru üzerine de Adlı şunları kaydetti:

"Eğer cins değişikliği yapmış ise yani arsanın üzerinde bina haritaya bina olarak işlenmiş ise o zaman iskan belgesini alıp tapuya gidilir. Tapuya gidildiği zaman zorunlu deprem vergisi var. Zorunlu deprem vergisi binanın değeriyle orantılı olarak ilgili sigorta firmalarına yapılan bedeldi. Tapudaki işlemi ise 100 lira civarında maliyeye vergi olarak veriliyor. Bir de 15-20 lira civarında tapu işlem harcı alınıyor. Ama cins değişikliği yapılmadıysa kadastroda bir de cins değişikliğiyle ilgili bir bedel ödenmesi gerekiyor o da arsanını değeri ve büyüklüğüne orantılı olarak değişebiliyor. Yani çok çetrefilli bir işlem de yok aslında."

Ne kadar insanın bu işlemi yapmak zorunda olduğuna ilişkin soru üzerine de Adlı "belediyelerden aldığımız rakamlara göre en iyi emlak  vergisini toplayan belediye dahil yüzde 50-55 civarında toplamaktadır. Bu da demektir ki yüzde 40-45 civarında hala kat irtifakından kat mülkiyetine geçmeyen konut var demektir" diye konuştu.

28 Kasım 2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 sayılı "Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesinde yapılan değişiklikle kat irtifakına göre çıkarılmış tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi zorunlu hale getirilirken bunun için tanınan yasal süre de Kasım ayında doluyor.

Bu çerçevede süre bitiminden sonra binasını projeye uygun hale getirip kat mülkiye almayanlara para cezası uygulanacak.

Kaynak : emlak.mynet.com

...
Bulunan Haber Sayısı : 1 Adet
Sayfa No :  1
SEKTÖREL SÖZLÜK

EMLAK
Mülk ve maldan olusan emlak kelimesi ev, arsa, bag, bahçe, tarla, ve arazi gibi tasinmayan mallarin orta adina denir.

HARITA
Cografya olgularinin dagilimini bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.

PAFTA
Büyük haritayi meydana getiren parçalarin her birine denir.

ARAZI
Yerlesim alanlari ve yapilmis yollar disinda kalan topak parçasina denir.

ADA
Belirli yollarla çevrili imar planlarin meydana getirdigi parsellerin üzerindeki bir arada olusumuna denir.

MEVZII IMAR PLANI
Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmis bölgeye denir.

ARSA (imar parseli)
Imar plani kapsaminda yer alan kullanim sekli ve yapilasma düzeni belirlenip tamamlanmis arazi parçalarina denir. Arsalarin diger bir ismi ise imar parseli'dir.

KOORDINELI ÇAP
kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarinin bulundugu vesikaya denir.

ROPERLI KROKI
Ilgili parselin yapilabilmesini saglayan, gerekli ölçülerin bulundugu vesikaya denir.

IMAR DURUMU

Imar parselinin boyutlarini, sinirini, imar planinda kullanim seklini ve yapilacak yapinin teknik sartlarini belirten belgeye denir.

IFRAZ
Tapu kütügünde kayitli bir tasinmazin birden fazla parsel haline getirilmesidir.

TEVHID
Tapu kütügünde kayitli birden fazla tasinmazin tek bir parsel haline getirilmesidir.

KAT KARSILIGI ANLASMASI
Taraflar arasinda sekil, biçim adet (yüzde ) karsiligi bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlügü'nce senet altina temlik seklidir.

KAT IRTIFAKI
Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapilacak ve yapilmakta olan bir veya birden çok yapinin bagimsiz bölümleri için, o arsanin maliki veya ortak malikleri tarafindan, Kat, Mülkiyeti Konunu' na göre kurulan irtifak hakkidir.

CINS TASHIHI
Tapu kütügünde kayitli bir tasinmazi niteliginin degistirerek, bir baska nitelikteki tapu kütügünde tescil edilmesine denir.

ISKAN
Yapilan yapinin bitmesi nedeni ile oturulmak için alinan yapi kullanim izine denir.

DAIRE
Yapilarda ayni çati altinda birden fazla yapilan bölümlerden her birine denir.

KAT MÜLKIYETI
Tamamlanmis bir yapinin kat, is bürosu, dükkan, magaza, mahzen,depo gibi bölümlerden ayri ayri ve basli basina kullanilmaya elverisli olanlarin üzerinde, o tasinmazin maliki veya ortak malikleri tarafindan Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan özel mülkiyet hakkina denir.

AKIT
Taraflarin karsilikli beyanlarin alindigi resmi senet tanzimine tabi islemine denir.

SATIS VADI
Tasinmazin satisinin bir kimseye vaat edilmesidir.

HISSELI TAPU
Birden fazla kisinin sahip oldugu belgeye denir.

MÜSTAKIL TAPU
Bir kisinin kendi basina sahip oldugu belgeye denir.

DEVRE MÜLK
Belirli devrelerde kisilerce kullanilarak belirli zaman içinde diger halk sahiplerine devredilen mekana denir.

GECEKONDU
Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok kisa sürede yapilan derme çatma kaçak yapilara denir.

VEKALET
Kisinin kendi iradesi ile tayin ettigi bir temsil seklidir.

VERASET ILAMI
Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarini resmi kayit evraklari neticesinde kendilerini kanitlamali ve ilgili mahkemeden almis olduklari tasdikli belgeye denir.

MIRASIN INTIKALI
Ölen bir kimsenin mal varligi ile alacak ve borçlarinin mirasçilarina geçmesine denir.

SUFA HAKKI
Hissedarlar arasinda birinin üçüncü sahislara satisinda yürürlüge girme hakkina denir.

SERH
Tapu kütügüne geçici mahiyette olmak bazi sahsi haklarin kaydedilmesine denir.

IPOTEK
Alacaktan kalan kismi için konan serhe denir.

HACIZ
Ihtilafli islerden dogan pürüzün çözümü için konulan serhe denir.

TEDBIR
Emlak ile olan ihtilafin ve alacaktan dogan ihtilafin çözümü için konan serhe denir.

IZALE-I SUYU
hissedarlar arasinda paylasilmayan emlakin mahkeme yoluyla satisina isteme sekline denir.

INTIFA HAKKI
Emlakin iradindan faydalanma hakkina denir.

KURU MÜLKIYETI
Emlakta hak sahibi olup tasarruf saglamayan intifa hakki ile hareket edebilen terime denir.

IRTIFAK HAKKI
Iki emlaktan digerine geçis hakki tesisine denir.

KIRALAMA ISLEMI
Taraflarca belirli zaman ve sartlarda anlasarak sözlesme altina alinan kullanim sekline denir.

EMLAK BEYANI
Sahis, kurum ve kuruslarca sahibi olduklarini ispatlayarak bulunduklari bölgedeki bagli olduklari belediyelere makbuz karsiligi verilen belgeye denir.

VERASET BEYANI
Varislerin mahkeme kanali ile kendilerini ispatlamalari neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarina veya müsterek olarak ilgili daireye beyanda
bulunmalarina denir.

376.DILEKÇE
Vergiden dogan cezalarin azaltilmasi için ilgili daireye verilen yaziya denir.

TAPU VE KADASTRO MÜDÜRLÜKLERI
Akitli ve akitsiz islemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapilan degisikleri isleyen, kayda geçen, bunlarin sicilini tutan devlet dairelerine denir