:
:
  
 
 
Durumu
Satılık Kiralık
Tip
Tür
İl
İlçe
Portföy Kodu
Fiyat Aralığı
   ile
 
 
 


Emlak alırken ilk olarak hangi kanalı tercih ediyorsunuz?
 
İnternet
%81
Yazılı Basın
%2
Emlak Ofisleri
%6
Kendim Dolaşıyorum
%11

Dolar Al
:
Dolar Sat
:
Euro Al
:
Euro Sat
:

Adnan Kahveci Bulvarı ( Eski Londra Asfaltı ) Röntgen Sok No : 1/D
( Mc. Donald's Karşısı )
34590 Bahçelievler / İSTANBUL
TEL :
0212. 441 48 78 ( Pbx )
Fax :
0212. 441 48 74
E-Mail : info@greenhouseturkey.com



Şuan Sitemizde;
 
 




Kiralık
İstanbul / Bahçelievler
Yayla Yakını Masrafsız 3+1 Fırsat
1.450 TL
Kiralık
İstanbul / Bahçelievler
Siyavuşapaşda, Müstakil Bahçeli, 2+1, Fırsat.
1.200 TL
Kiralık
İstanbul / Bahçelievler
Merkezde K.Otoparklı Asansörlü 2+1 Masrafsız Fırsat
3.000 TL
Kiralık
İstanbul /
Siyavuşpaşada, Düz Giriş, 50m2, Dükkan, Fırsat
465.000 TL
Kiralık
İstanbul / Bahçelievler
Merkezi Konumda, 2+1, 125m2, Ara Kat, Fırsat
1.650 TL
Kiralık
İstanbul / Bahçelievler
Siyavuşpaşada, 2+1, Yüksek Giriş, Fırsat
1.450 TL
Satılık
İstanbul / Küçükçekmece
Sefaköyde, Sıfır, 3+1, Ara Kat, Fırsat.
460.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Yeni Binada, 2+1, 90m2, Asansörlü.
340.000 TL
Satılık
İstanbul / Bahçelievler
Yayla Merkezde, 2+1, Kış Bahçeli, Masrafsız.
300.000 TL
Satılık
İstanbul / Küçükçekmece
Tevfikbeyde, Sıfır Bina, Ara Kat, 2+1, Ultra lüx.
420.000 TL

Tapuda Yeni Gelişme!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı yaşanan tapu tartışmalarına açıklık getirdi. Uygulamanın iskanını almış binalar için geçerli olduğunu belirten Adlı iskan almayanlar için herhangi bir cezai müeyyidenin de şu an için söz konusu olmadığını bildirdi.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı Türkiye’de yüzde 40-45 civarında hala kat irtifakından kat mülkiyetine geçmeyen konut bulunduğunu bildirdi. 

NTV’de yayınlanan "Yakın Plan" programına katılan Adlı Kat Mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikle kat irtifakına göre çıkarılmış tapuların kat mülkiyetine çevrilmesinin zorunlu hale getirilmesi konusunda açıklamalarda bulundu.

Uygulama itibariyle bir vatandaşın arsa üzerinde bina yaparken belediyelerde bazı prosedürlere tabi olduğunu hatırlatan Adlı projenin yapıldığını yapı-inşaat izni alındığını ve inşaat ruhsatına da dayanarak inşaata başlandığını anlattı.

Bu aşamada proje üzerinde satılan dairelerin normalde arsa payı üzerinde satıldığına dikkati çeken Adlı inşaat bittikten sonra da normal bağımsız bölümüne dönüştüğü andan itibaren de bu arsa paylı satışın normal bağımsız bölüm satışına dönmesi gerektiğini vurguladı.

Söz konusu işlemin normalde olması gerektiğini işaret eden Adlı "Ancak ne yazık ki Türkiye’de uygulamada bu yapılmıyor özellikle belediyelerimiz gerektiği şekilde işi sıkı tutmuyorlar kat mülkiyetine dönüşmeden iskan izni veriliyor" dedi.

Bundan dolayı bir boşluk oluştuğunu bunun da bir çok sorunu beraberinde getirdiğini belirten Adlı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü olarak sıkıntı yaşadıklarını öncelikle  mülkiyet kayıtları güncel olamadığını kaydetti. Adlı şöyle devam etti:

"Çünkü inşaatı bitmiş insanlar içinde senelerdir oturuyor fakat hala tapuda arsa olarak görülüyor. Arsanın üzerinde 10-15 hatta yüzlerce bağımsız bölümler oluşmuş hatta işyerleri oluşmuş fakat envanteri güncellemiyorum. Belediyeler düzenli şekilde emlak vergisi toplayamıyor. Burada tamamen daha çok belediyelere dönük bir işlem emlak vergisine yönelik bir boyutu ağırlık basıyor parasal açıdan bakarsanız."

"BİRAZ DA BELEDİYEYİ SORGULAMAK LAZIM"

Hukuki olarak belediyelerin müteahhitlerin yapması gereken işleri bitirmeden oturma izni vermemesi gerektiğinin altını çizen Adlı "eğer oturma izni verilmiş ve müteahhitlerin yerine getirilmesi gereken mükellefler yerine getirilmediyse burada biraz da belediyeyi sorgulamak lazım. Burada aslında vatandaşın bir kabahati bir kusuru yok ama buna rağmen belediye iskan vermiş ise iskan vermek demek müteahhitlerin yapmış olması gereken bütün işlemler tamam demektir" diye konuştu.

İSKANI OLMAYAN KONUTLARA CEZA YOK

Sürecin iskandan sonra başladığına işaret eden Adlı müeyyidenin iskanını almış binalar için geçerli olduğunu iskan almayanlar için herhangi bir cezai müeyyidenin de şu an için söz konusu olmadığını bildirdi.

İskan aldıktan sonra da zaten çok fazla bir problemin bulunmadığını belirten Adlı "ondan sonra kadastro ve tapu müdürlüklerindeki işlemler de çok fazla ahım şahım vatandaşı yoracak işlemler değil"dedi.

İŞLEMİN VATANDAŞA MALİYETİ NE KADAR?

Söz konusu işlemin vatandaşa maliyetine ilişkin bir soru üzerine de Adlı şunları kaydetti:

"Eğer cins değişikliği yapmış ise yani arsanın üzerinde bina haritaya bina olarak işlenmiş ise o zaman iskan belgesini alıp tapuya gidilir. Tapuya gidildiği zaman zorunlu deprem vergisi var. Zorunlu deprem vergisi binanın değeriyle orantılı olarak ilgili sigorta firmalarına yapılan bedeldi. Tapudaki işlemi ise 100 lira civarında maliyeye vergi olarak veriliyor. Bir de 15-20 lira civarında tapu işlem harcı alınıyor. Ama cins değişikliği yapılmadıysa kadastroda bir de cins değişikliğiyle ilgili bir bedel ödenmesi gerekiyor o da arsanını değeri ve büyüklüğüne orantılı olarak değişebiliyor. Yani çok çetrefilli bir işlem de yok aslında."

Ne kadar insanın bu işlemi yapmak zorunda olduğuna ilişkin soru üzerine de Adlı "belediyelerden aldığımız rakamlara göre en iyi emlak  vergisini toplayan belediye dahil yüzde 50-55 civarında toplamaktadır. Bu da demektir ki yüzde 40-45 civarında hala kat irtifakından kat mülkiyetine geçmeyen konut var demektir" diye konuştu.

28 Kasım 2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 sayılı "Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesinde yapılan değişiklikle kat irtifakına göre çıkarılmış tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi zorunlu hale getirilirken bunun için tanınan yasal süre de Kasım ayında doluyor.

Bu çerçevede süre bitiminden sonra binasını projeye uygun hale getirip kat mülkiye almayanlara para cezası uygulanacak.

Kaynak : emlak.mynet.com

...
Bulunan Haber Sayısı : 1 Adet
Sayfa No :  1
Tüm Gayrimenkullerin Listesi Sayfaya Geri Dön
Portföy Resmi Portföy Kodu İl / İlçe Portföy Durumu 5  Fiyat  6  
Resim Ön İzleme
11704
İstanbul

Soğanlıda Sıfır Binada Kiralık depolu Dükkan
- 0  TL 


11761
İstanbul
Bahçelievler

Güneşli Residence, Floor Garden, 1+1, 99m2, From Green House
Kiralık - Daire 23  TL 

Resim Ön İzleme
11841
İstanbul

Siyavuşapada, Caddeye 2. Bina, Düz Giriş, Fırsat Dükkan
- 800  TL 

Resim Ön İzleme
10795
İstanbul
Bahçelievler

Soğanlı Bekara uygun 1+1 Masrafsız Bahçe Katı Fırsat
Kiralık - Daire 800  TL 

Resim Ön İzleme
11156
İstanbul
Küçükçekmece

Atakent Merkezde, Yeni Binada, 1+1, Kiralık
Kiralık - Daire 800  TL 

Resim Ön İzleme
11869
İstanbul
Bahçelievler

B.evler Merkezde, 2+1, 85m2
Kiralık - Daire 850  TL 

Resim Ön İzleme
11146
İstanbul

Yeni Binada, 2+1, 75m2, Yüksek Giriş
Kiralık - Daire 850  TL 

Resim Ön İzleme
10311
İstanbul
Bahçelievler

Live Şelale Sitesinde, Güvenlikli,Otoparklı,2+1
Kiralık - Daire 1.000  TL 

Resim Ön İzleme
10765
İstanbul
Bahçelievler

Siyavuşpaşada, 2+1, Ferah, Kiralık
Kiralık - Daire 1.000  TL 

Resim Ön İzleme
10824
İstanbul
Bağcılar

Bağcılar Hürriyet 1+1 Geniş Kullanışlı Sıfır Fırsat
Kiralık - Daire 1.000  TL 

Resim Ön İzleme
11258
İstanbul
Bahçelievler

Soğanlı Yüksek Giriş 2+1 Amerikan Mutfaklı Fırsat
Kiralık - Daire 1.000  TL 

Resim Ön İzleme
11349
İstanbul
Bahçelievler

Çavuşpaşa da 1+1,Ful Eşyalı 62 m2 Bahçe Katı
Kiralık - Daire 1.000  TL 

Resim Ön İzleme
11436
İstanbul
Güngören

İlgi Hastanesi Yakını 1+0 Eşyalı Kiralık Daireler
Kiralık - Daire 1.000  TL 

Bulunan Gayrimenkul Sayısı : 1093 Adet
Sayfa No :    2 Sayfa 3 Sayfa 4 Sayfa 5 Sayfa 6 Sayfa 7 Sayfa 8 Sayfa 9 Sayfa 10 Sayfa 11 Sayfa 12 Sayfa 13 Sayfa 14 Sayfa 15 Sayfa 16 Sayfa 17 Sayfa 18 Sayfa 19 Sayfa 20 Sayfa 21 Sayfa 22 Sayfa 23 Sayfa 24 Sayfa 25 Sayfa 26 Sayfa 27 Sayfa 28 Sayfa 29 Sayfa 30 Sayfa 31 Sayfa 32 Sayfa 33 Sayfa 34 Sayfa 35 Sayfa 36 Sayfa 37 Sayfa 38 Sayfa 39 Sayfa 40 Sayfa 41 Sayfa 42 Sayfa 43 Sayfa 44 Sayfa 45 Sayfa 46 Sayfa 47 Sayfa 48 Sayfa 49 Sayfa 50 Sayfa 51 Sayfa 52 Sayfa 53 Sayfa 54 Sayfa 55 Sayfa 56 Sayfa 57 Sayfa 58 Sayfa 59 Sayfa 60 Sayfa 61 Sayfa 62 Sayfa 63 Sayfa 64 Sayfa 65 Sayfa 66 Sayfa 67 Sayfa 68 Sayfa 69 Sayfa 70 Sayfa 71 Sayfa 72 Sayfa 73 Sayfa 74 Sayfa 75 Sayfa 76 Sayfa 77 Sayfa 78 Sayfa 79 Sayfa 80 Sayfa 81 Sayfa 82 Sayfa 83 Sayfa 84 Sayfa   Sonraki Sayfa Kayit Sonu